Dramatische daling aantal hypotheekaanvragen

2011-09-30T03:01:00.000-07:00

Het Financieel Dagblad meld dat het aantal hypotheekaanvragen tot op een dieptepunt is beland, hiermee is het effect van het verlagen van de overdrachtsbelasting teniet gedaan.

Per 1 juli is de overdrachtsbelasting van 6% naar 2% gegaan, dit resulteerde in juli nog voor een stijging van het aantal hypotheekaanvragen, in augustus ging het echter weer bergafwaarts.

De komende maanden zullen er dan ook minder transacties plaats gaan vinden, hiermee komen de prijzen nog verder onder druk te staan.

We snijden onszelf in de vingers en creëren zelf de crisis door de strengere gedragsregels aldus Peter Boelhouwer van de TU in Delft.

In een eerder bericht op Twitter gaf ik al aan dat de balans tussen huur en koop volledig scheef ligt.

Voorbeeld:

Stel je hebt de afgelopen 3 jaar in een huurwoning gewoond waarvoor je € 675,- per maand hebt betaald, je hebt geen recht op huurtoeslag dus de netto huur is € 675,- per maand.

Nu zet je de stap naar een hypotheekadviseur met de mededeling dat je een leuk huis hebt gezien, de adviseur gaat voor je aan het rekenen en komt tot de conclusie dat de woning die je op het oog hebt netto na hypotheekaftrek € 615,- per maand kost. Toch wil de bank je geen hypotheek geven.

Je zou zeggen wat is er mis in de hypotheekwereld, € 675,- aan huur kun je wel betalen maar € 615,- aan hypotheek niet.

Het probleem zit bij de banken zelf, de solvabiliteit (eigen kapitaal in kas) moeten ze verbeteren maar aan de andere kant willen we met z’n allen de huizenmarkt weer op gang helpen.

Volgens VVD kamerlid Matthijs Huizing is de eerste prioriteit de solvabiliteit van de banken, waarna er vanzelf een goede hypotheekverschaffing komt als de bankensector stabiel is.

Gevolg is dat de huizenprijzen ook in 2012 zullen dalen en ook voor 2013 is er nog geen herstel te zien op de woningmarkt volgens de Rabobank economen.

Voorlopig geen reden voor optimisme dus, ook de huidige schuldencrisis in Europa is natuurlijk slecht voor het vertrouwen.

Erfpacht geeft (ver)koopkracht

2011-09-04T11:16:00.000-07:00

WAAROM VERKOPEN OP ERFPACHT?

Door de onzekere tijd (crisis) waarin we leven, is het voor een koper steeds moeilijker geworden om een woning aan te kopen. Dit komt o.a. door de aangepaste regelgeving omtrent de financiering van woonruimten, de zwaardere financieringseisen en de gestegen rente, Hierdoor is het voor u ook veel lastiger geworden om uw woning te verkopen.

Het goede nieuws is echter, dat dagelijks blijkt dat veel starters wel dolgraag een woning willen kopen, maar het niet kunnen kopen, omdat ze de benodigde hypotheek niet meer verkrijgen. Dus de doelgroep die uw woning kan kopen, wordt steeds kleiner en daardoor loopt de verkooptijd van uw woning steeds verder op.

Maar: “ Erfpacht geeft (ver-)koopkracht”

Want, u kunt uw woning tegenwoordig ook op erfpacht te koop aanbieden. Een koper van uw woning, wordt dan geen eigenaar van de grond, maar betaalt hier een gebruiksvergoeding (canon) voor. Hierdoor kan de koopsom van uw woning laag gehouden worden, (zonder dat dit gevolgen heeft voor de hoogte van uw opbrengst). En daardoor bereikt u een grotere doelgroep die in aanmerking komt voor aankoop en financiering van uw woning.

U vergroot dus uw kans op verkoop!

Om dit te verduidelijken, geven we u een voorbeeld uit de praktijk:

De prijs van een woning op eigen grond bedraagt € 150.000,= kosten koper. Om een hypotheek voor de aankoop te krijgen, heeft een koper tegenwoordig een bruto jaarinkomen nodig van ca. € 35.000,=.

Dezelfde woning kan op erfpacht worden verkocht tegen een koopsom van €105.000,=, en een erfpachtcanon van € 162,50,= per maand. Nu heeft de koper ‘maar’ een bruto jaarinkomen van € 31.500,= nodig.

Nu zijn er in Nederland 349.000 huishoudens* met een bruto jaarinkomen van € 35.000,-. Dit aantal heeft dus de mogelijkheid de woning, uit ons voorbeeld, op eigen grond aan te kopen.

Maar wanneer de woning ook op erfpacht wordt aangeboden, bereikt u ook nog de doelgroep, 398.000 huishoudens, met een bruto jaarinkomen van € 31.500,- Door deze woning ook op erfpacht aan te bieden wordt de doelgroep vergroot van 349.000 huishouden naar maar liefst 747.000 huishoudens!

Kortom, een ruime verdubbeling!

(*bron: CBS)

OVER REGIONAAL GRONDBEZIT

Regionaal Grondbezit BV is opgericht door en bestaat uit makelaars, met jarenlange praktijkervaring. Het faciliteert het aanbieden en verkopen van woningen en appartementen op erfpacht, ook wanneer deze daarnaast nog gewoon op eigen grond worden aangeboden.

Regionaal Grondbezit werkt niet rechtstreeks met particulieren, maar altijd via makelaars- en/of hypotheekkantoren door het hele land.

Zo zijn er de afgelopen periode al ca. 150 woningen/appartementen op erfpacht verkocht met een gemiddelde verkooptijd van slechts 56 dagen!

HOE VERKOPEN ERFPACHT?

In overleg met u en uw makelaar wordt allereerst een reële koopsom van uw woning vastgesteld. Dit is de prijs waarvoor Regionaal Grondbezit uw woning uiteindelijk zal afnemen, zodra de makelaar een koper voor uw woning op erfpacht heeft gevonden.

Daarna zal een taxateur uw woning waarderen. Vervolgens wordt uw woning op de volgende twee manieren aangeboden:

· Op eigen grond, voor een vraagprijs (de reguliere manier);

· Op erfpacht, tegen een vaste, niet onderhandelbare koopsom.

Vooral de lagere koopsom op erfpacht, zal ervoor zorgen dat uw woning extra opvalt, ten opzichte van gelijksoortige woningen in de markt. Hierdoor zullen er weer meer contactmomenten met potentiële kopers ontstaan en neemt de kans op een bezichtiging bij uw woning toe.

Behalve dat uw verkoopkansen stijgen, verandert er voor u als verkoper verder eigenlijk niets. U verkoopt namelijk altijd uw volledige eigendom; uw woning met grond. Of rechtstreeks aan de koper, zeg maar op de reguliere manier, of aan Regionaal Grondbezit zodra er een koper op erfpacht is gevonden. Regionaal Grondbezit verkoopt dan het recht van erfpacht en het opstalrecht aan die uiteindelijke koper.

Alle benodigde koopovereenkomsten zullen door een projectnotaris worden opgesteld. Bij deze projectnotaris vinden tevens de overdrachten plaats.

NO CURE NO PAY

Voor het (ook) aanbieden van uw woning of appartement bent u geen kosten verschuldigd. Bij onvoorwaardelijke verkoop op erfpacht (het verlopen van de opgenomen ontbindende voorwaarden) zal Regionaal Grondbezit namens u een taxatierapport laten opstellen. Dit rapport heeft uitsluitend betrekking op het afwikkelen van het erfpachtdossier. De kosten van dit rapport ad. € 349,- incl. BTW, zijn voor rekening van u en worden bij de overdracht van de woning via de notaris verrekend met betreffende taxateur. Bij verkoop op vol eigendom is opdrachtgever deze kosten niet verschuldigd.

UW VOORDELEN OP EEN RIJTJE:

· * U biedt uw woning onderscheidend aan;

· * U vergroot uw verkoopkansen;

· * Koopkracht vergroting voor koper, 10% minder inkomen nodig

· * Uw opbrengst is vooraf bekend;

· * Kosten op basis van NO CURE NO PAY

· * Gemiddeld genomen snellere verkooptijd (56 dagen)

· * U heeft eindelijk zicht op het invullen van uw eigen woonwensen

Kortom, wilt u ook uw verkoopkansen vergroten? Neem dan voor meer informatie contact op met uw makelaar, of indien u die nog niet heeft, met ons kantoor.

Uw mening over de makelaardij

2011-05-28T14:37:00.001-07:00

Binnen nu en 5 jaar zal 1 woning door verschillende makelaars aangeboden worden, de makelaar die als eerste de deal heeft gesloten zal courtage ontvangen, de overige makelaars staan met lege handen.

Uw mening wordt geteld op zomer-vastgoed.nl

Zomer Vastgoed Makelaars

Dramatische daling aantal hypotheekaanvragen

Erfpacht geeft (ver)koopkracht

Uw mening over de makelaardij